Astuces pour réaliser vos photos d'annonces immobilières

Astuces pour réaliser vos photos d'annonces immobilières

Comment réaliser vos photos pour vendre mieux et plus rapidement votre bien


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Privilégiez la lumière naturelle

La lumière naturelle est souvent la plus flatteuse pour les intérieurs. Évitez le plein soleil de midi qui peut créer des reflets ou des ombres trop marquées. Pensez à allumer les lampes et luminaires même en plein jour pour créer un mélange de sources de lumière.

Préparez les lieux – “Home Staging”

Avant de prendre des photos, préparez chaque pièce en désencombrant, dépersonnalisant et maximisant la luminosité (ouvrir les rideaux). Un espace épuré, propre et bien rangé est essentiel. Il faut tout de même laisser un peu d’objets pour lui permettre de rester “vivant”.

Pensez à la composition

  • Angle de prise de vue : Photographiez les pièces à hauteur de buste pour éviter les déformations
  • Lignes droites : Assurez-vous que les verticales (comme les cadres de porte) soient bien droites
  • Centre d’intérêt : Chaque photographie doit accentuer un élément, que ce soit un joli meuble, une cheminée ou une vue extérieure
  • Montrez les atouts : Mettez en avant les atouts particuliers de votre bien, comme une belle vue, un jardin ou des détails architecturaux
  • Utilisez un grand ange : Pour que l’on visualise l’espace dans son ensemble

“Less is more” : Privilégiez la qualité à la quantité. Une photo flatteuse donnera une meilleure impression qu’une pluralité de photos médiocres.

Diversifiez vos prises de vue

Prenez des photos de l’extérieur, de chaque pièce, y compris la salle de bains et la cuisine.

Jouez sur les plans larges et plans rapprochés pour inclure des détails tels que les rangements et les finitions. Cela permet de mieux apprécier la qualité de votre bien.

Incluez une photo du quartier ou des commodités proches si possible.

Jouez avec les angles

En photo immobilière, on ne doit pas jouer sur la hauteur de prise de vue, mais vous pouvez expérimenter différents angles de prise de vue pour montrer votre bien sous différents éclairages et perspectives. Cela peut mettre en valeur ses caractéristiques uniques. Le choix pourra être réalisé à postériori.

Capturez des espaces extérieurs

N’oubliez pas de prendre des photos des espaces extérieurs, comme le jardin, la terrasse ou le balcon. Montrez comment ces espaces peuvent être utilisés.

Misez sur la cohérence visuelle

Assurez-vous que vos photos présentent une cohérence en termes de couleurs, d’éclairage, de dimensions et de style. Utilisez les mêmes traitements (luminosité, contraste…) pour l’ensemble vos images pour créer une unité visuelle.

Retouchez avec parcimonie

Attention de retoucher avec modération. L’objectif est de représenter fidèlement votre bien, pas de tromper les candidats locataires/acheteurs. Evitez les modifications drastiques.


Pourquoi faire appel à un professionnel ?

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Les services supplémentaires

De plus en plus, les photos sont maintenant accompagnées d’une visite virtuelle voir d’une vidéo de présentation.

Un photographe immobilier connait, en général, bien les réseaux de distribution, les prix du marché et à vu de nombreux biens. N’hésitez pas à lui poser des questions !

L’œil du photographe

Un photographe professionnel sait comment maximiser l’espace dans vos photos. Ils peuvent utiliser des angles subtils pour rendre les pièces plus grandes et plus accueillantes, ce qui est essentiel pour attirer les acquéreurs. L’ambiance et la compréhension de la circulation du lieu véhiculées par les images peuvent également aider les acheteurs à se projeter dans l’espace.

Si ce n’est pas votre métier vous risquez de prendre beaucoup de temps à réaliser vos clichés sans être sur du résultat.

Économie de Temps et d’Énergie

Faire appel à un photographe professionnel permet d’économiser du temps et de l’énergie précieux. Vous n’avez pas à vous soucier de la configuration, de la prise de vue, de la retouche ou de la sélection des meilleures images. Cela vous permet de vous concentrer sur d’autres aspects de la vente de la propriété. De plus si ce n’est pas votre métier, tout ce temps investit ne vous garantit pas du résultat.

Gestion de la Lumière

La gestion de la lumière est essentielle pour des photographies immobilières réussies. Les photographes professionnels sont des experts dans l’art de jouer avec la lumière naturelle et artificielle pour créer des ambiances chaleureuses et accueillantes. Ils évitent les reflets indésirables et les ombres excessives pour mettre en valeur les caractéristiques de la propriété.

Matériel de Qualité

Les photographes immobilier utilisent du matériel professionnel. Cela se traduit par des images nettes et lumineuses qui mettent en valeur chaque détail de votre propriété. La qualité de l’équipement est un atout majeur pour obtenir des résultats professionnels.

La haute résolution/définition peut-être exigée par certaines plateformes en ligne.

Pour obtenir de la matière conjointement dans les hautes et basses lumières, cela nécessite d’utiliser un trépied afin de prendre plusieurs photo et ensuite de les fusionner avec le logiciel adéquat.

Qualité perçue

Lorsque vous engagez un photographe professionnel, vous montrez aux acheteurs que vous prenez votre annonce au sérieux. Cela renforce votre crédibilité et donne l’impression que vous prenez bien soin de votre bien immobilier. Les acheteurs sont plus enclins à faire confiance à des annonces professionnelles.

Conclusion

Faire appel à un photographe professionnel pour vos annonces immobilières est un investissement rentable. Leur expertise technique, leur équipement de qualité, leur gestion de la lumière et leur capacité à optimiser l’espace vous aident à présenter votre bien de la façon la plus vendeuse possible, ce qui peut se traduire par des ventes plus rapides et à des prix plus élevés.

Attention toutefois à traduire la réalité pour gagner du temps dans les visites. Il est nécessaire d’avoir une adéquation entre le type de bien recherché et le type de bien vendu.

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    Faire appel à un photographe de chantier

    Pourquoi faire appel à un Photographe de chantier ?

    Photographe de Suivi de chantier - Une prestation essentielle


    La documentation est un élément crucial dans tous les projets de construction, elle permet de garder une trace précise de toutes les étapes du processus de construction. Cela inclut non seulement les plans et les schémas, mais aussi les photographies de chantier. Dans cet article, nous allons explorer l’importance de la couverture photographique pour tous les types de travailleurs et partenaires impliqués dans un projet de construction. Nous verrons également comment la photographie de chantier est nécessaire pour suivre l’avancement d’un projet, démontrer son savoir faire technique, documenter les processus de construction ou bien encore pour établir la responsabilité en cas de litige.

    En résumé, la photographie de suivi de chantier, sert de support commercial et technique pour la communication interne et externe de l’entreprise.

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    Photographie de Chantier – Quel contexte ?

    Les projets de construction sont des projets complexes qui impliquent de nombreux travailleurs et partenaires. Les plans et les schémas ne suffisent pas toujours pour documenter toutes les étapes de la construction et assurer une communication claire entre les différents acteurs. C’est pourquoi la photographie de chantier est devenue une pratique courante dans l’industrie de la construction. Dans cet article, nous allons explorer l’importance de la documentation photographique pour tous les types de travailleurs et partenaires impliqués dans un projet de construction.

    Suivre l’avancement du projet grâce à la photographie de chantier

    La photographie de chantier permet de suivre l’avancement du projet. En prenant des photos à intervalles réguliers, les travailleurs peuvent voir les progrès réalisés et identifier les problèmes éventuels avant qu’ils ne deviennent trop importants. Les partenaires peuvent également utiliser ces photos pour comprendre comment le projet se déroule et pour prendre des décisions éclairées.

    Les avantages pour les travailleurs

    Les photographies de chantier permettent aux travailleurs de voir les progrès réalisés sur le site de construction. En effet, grâce à ces photos, ils peuvent identifier rapidement les éventuels problèmes et travailler en conséquence pour les résoudre. Les photos permettent également aux travailleurs de mieux comprendre les plans de construction et d’adapter leur travail en fonction de l’avancement du projet.

    Les avantages pour les partenaires

    Les photographies de chantier permettent aux partenaires de mieux comprendre l’état d’avancement du projet. En effet, ils peuvent suivre la progression des travaux et prendre des décisions éclairées en fonction de cela. Les photos permettent également aux partenaires de visualiser l’apparence finale du projet et de mieux comprendre comment celui-ci sera construit.

    Documenter les processus de construction grâce à la photographie de chantier

    Les photographies de chantier peuvent être utilisées pour documenter les processus de construction. En capturant des photos de chaque étape du projet, les travailleurs peuvent se référer à ces images pour apprendre comment effectuer des tâches spécifiques et pour améliorer leur propre travail. Les partenaires peuvent également utiliser ces photos pour évaluer l’efficacité du processus de construction et proposer des améliorations pour les projets futurs.

    La valeur ajoutée de la documentation photographique pour vendre un savoir-faire technique

    La documentation photographique peut être un atout important pour les entreprises qui cherchent à vendre leur savoir-faire technique dans l’industrie de la construction. En montrant des photos de projets antérieurs réussis, les entreprises peuvent démontrer leur expertise et leur expérience dans leur domaine d’activité. Les photographies de chantier peuvent également aider les entreprises à présenter leur travail à de nouveaux clients potentiels et à les convaincre de leur compétence.

    Pourquoi faire appel à un photographe spécialisé dans le suivi de chantier ?

    Pour les entreprises du bâtiment, faire appel à un photographe spécialisé dans la photographie de chantier peut offrir de nombreux avantages. Tout d’abord, un photographe professionnel connaît les attentes spécifiques des entreprises en matière de photographies de chantier, notamment en termes de cadrage, de composition et de qualité des images. De plus, un photographe expérimenté peut mettre en valeur le bâtiment en choisissant les angles de vue les plus flatteurs et en utilisant des techniques de post-production pour améliorer la qualité des images.

    Un photographe spécialisé peut également apporter une nouvelle perspective à la documentation photographique d’un projet de construction. En travaillant en étroite collaboration avec l’équipe de construction, le photographe peut comprendre les étapes clés du projet et capturer des images qui reflètent l’expertise et le savoir-faire technique de l’entreprise. De plus, un photographe peut travailler en toute sécurité sur un chantier de construction et connaître les règles de sécurité spécifiques à ce type d’environnement.

    Enfin, les entreprises peuvent utiliser les photographies de chantier de qualité comme outil de marketing pour promouvoir leurs projets antérieurs et attirer de nouveaux clients. Un photographe professionnel peut créer des images accrocheuses et impressionnantes qui mettent en valeur le travail accompli par l’entreprise, ce qui peut aider à attirer de nouveaux clients et à renforcer la réputation de l’entreprise dans l’industrie du bâtiment.

     

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      CDC Habitat - Caisse des dépôts

      CDC Habitat - Caisse des dépôts et consignations

      CDC Habitat - Location d'appartement - Résidence Strasbourg


      Mission : Réalisation des photographies immobilières de l’appartement témoin – Visite virtuelle 360
      Lieu : Bas-Rhin – Résidence – Proche Parc des deux Rives (Proche Khel / Allemagne)

      CDC Habitat gère un parc de près de 5000 logements sur Strasbourg.

      La particularité de CDC groupe des Caisses des Dépôts est la mixité du parc. Que vous cherchiez un appartement dit social ou un plus conventionnel, dans de l’ancien ou du neuf, un T1,T2,T3, vous trouverez large choix, proche des commerces et transport.

      CDC Investit dans de nouveaux bâtiments et 1 construction aboutie tous les 3 mois environs.

      Ici est proposé un nouveau bâtiment de 8 étages en ossature bois, respectant les nouvelles normes écologiques.

      La mise en location débute donc avec la mise en avant de cet appartement témoin avant la finalisation de la construction et avant la mise en place des balcons.

      Ce nouveau quartier est composé de bâtiments mixtes possédant un gigantesque parking extérieur sur plusieurs étages (l’emplacement étant aux abords du Rhin). A deux pas de Khel vous pourrez vous balader au sien du jardin des deux rives.

      Dans votre T1 ou T2 vous pourrez avoir une vue imprenable sur le pont haubané Beatus Rhenanus permettant de rejoindre l’Allemagne, célèbre pour sa double arche.

      La visite virtuelle de cet appartement témoin est gérée via le logiciel Istaging.


      Brioche Dorée - Photographie d'un point de vente

      Brioche Dorée

      La Brioche Dorée - Espace de vente Petit Déjeuner et Sandwicherie


      Mission : Réalisation photographique des espaces de vente – Brioche Dorée
      Lieu : Bas-Rhin
      – Point de vente à Strasbourg en plein cœur de la vieille ville (Place Kléber)
      – Point de vente à Mundolsheim au niveau du centre commercial Cora

      Dans ces espaces lumineux et chaleureux la Brioche Dorée propose des petits déjeuners gourmands, de nombreuses pâtisseries et boissons chaudes, ainsi qu’une large gamme de sandwich à déguster sur place ou à emporter. Des espaces colorés, tintés de rouge, proposant des canapés de cuir où vous pourrez y déguster vos mets en table haute ou au bar. Une décoration attrayante pour se reposer les yeux le temps d’un repas.
      Retrouvez les animations et produits saisonnier comme la galette des rois.


      The People Hostel -Strasbourg

      The People Hostel - Auberge de Jeunesse au cœur de Strasbourg

      Suivi de Chantier


      7 rue de la Krutenau, Strasbourg

      Mission : reportage, photo de l’avancée du chantier du réaménagement de la Manufacture de Tabac à la Krutenau, Strasbourg.

      The People Hostel - Chantier Construction

      The People Hostel déjà implanté aux 2 Alpes, Lille, Tours, Paris et Marseille va bientôt ouvrir ses portes en plein centre de Strasbourg à la Kruntenau dans l’ancienne Manufacture de Tabac.

       

      Ce nouveau lieu va redynamiser le cœur de la Krutenau si silencieux depuis la crise du COVID-19. Un lieu chic et branché, un peu “bobo” où venir pour revivre les moments de joie de la vie d’avant !

      L’auberge accueillera donc des jeunes et moins jeunes de France et de l’étranger. Vous pourrez donc y loger seul (chambre privée) ou à plusieurs (dortoir de 4 à 8 personnes). Des espaces détentes, lounge, un espace bar/restauration, mais ça sera surtout le soir que l’on ressentira de mouvement avec son DJ.

      On notera toute la technologie actuelle disponible, comme l’enregistrement (check-in) sur tablette ou les prises usb dans les lits.

      Comme sur toutes les auberges The People Hostel vous y retrouverez les fresques graffées de Grems !

       

      Un peu d’histoire

      La manufacture

      La construction de la manufacture de Tabac, bâtiment de tradition néoclassique, démarre en 1849 et s’achève en 1866. Durant ce délai elle a été remanié et modernisé à plusieurs reprises. Cet Etablissement fait 22 000 m², soit l’équivalent de 35 immeubles. L’espace accueillera en plus de l’auberge de jeunesse, un établissement scolaire et des bureaux.

      La SEITA (Société d’Exploitation Industrielle des Tabac et Allumettes) ça vous parle ? C’était en France, la seule société à pouvoir vendre du tabac. La SEITA est un monopole d’Etat. Et c’est en 1810 que Napoléon 1er établi le monopole des Tabacs.

      Témoin de l’architecture industrielle du XIXè siècle, une partie de la manufacture des tabacs est inscrite à l’inventaire des monuments historiques.

      Le bâtiment a subit une destruction de son bâtiment central en 1944.

      Pour en savoir plus, rendez-vous sur archi-wiki.

      Disclaimer : Petit rappel, le tabac est mauvais pour la santé !

       

      Le tabac en Alsace

      La production de tabac en Alsace est importante. On compte entre 14 et 23 sociétés de Tabac dans le Bas-Rhin (suivant les sources).

      Mais le tabac produit en Alsace n’est pas consommé localement, car trop cher. C’est sur le marché du Moyen-Orient pour le tabac à chicha que se retrouve les feuilles séchées alsaciennes.

      Ouvrage de référence

      La manufacture des tabacs de Strasbourg et les patrimoines du tabac en Alsace


      Lafayette Plug And Play - Bureau

      Lafayette Plug And Play

      Mission de notre agence :

      Après avoir réalisé la couverture de l’ouverture de la nouvelle promotion des Start-up Lafayette, Lafayette Plug And Play nous a demandé de réaliser les photos de ces de leur espace de coworking, un design simple et épuré tout en restant modulable et convivial.

      Quoi de mieux pour mettre en avant le confort, les espaces collectifs et privés pour l’accueil des startups de cet espace de coworking dédié à l’innovation.

      Les espaces et les couleurs mettent le cerveau dans de bonnes conditions pour lui permettre d’être créatif.

      Extrait des photos des locaux

      The People Hostel - Paris

      The People Hostel - Auberge de Jeunesse au cœur du 12ème arrondissement de Paris

      Photo Immobilière


      Au 28 boulevard de Reuilly dans le 12ème arrondissement de Paris.

      Mission : mise en avant des produits (chambre) et des espaces de vie (terrasse extérieure, rooftop…) donnant le cachet de ce lieu.

      Un lieu Exceptionnel

      The People Hostel Paris est un lieu exceptionnel comportant une terrasse extérieure arborée et un rooftop ce qui est rare à Paris.

      L’auberge de jeunesse comporte un espace cuisine partagé, un grand espace commun équipé de tables, banquettes, canapé pour regarder un match de foot ou pour effectuer un séminaire en visioconférence.

      Le lieu est ainsi adaptée aussi bien à la population dynamique de touristes étrangers, qu’aux familles visitant la capitale, qu’au travailleur venant pour une réunion.

      Le lieu est équipée d’internet et privatise ses espaces pour les séminaires d’entreprises.

      Le lieu est décoré par une fresque de graf de l’artiste Grems, qui est une particularité de la chaine The People Hostel.

       

      Tout le confort et la modernité

      The People Hostel déjà implanté aux 2 Alpes, Lille, Tours, Marseille et maintenant Paris a ouvert ses portes en Août 2019

      A l’ancien emplacement d’un hôtel restaurant marocain, retrouvez cette auberge de jeunesse mixant jeunesse du monde entier, professionnel et famille se rendant sur Paris. Très bien situé, proche des gares de Bercy et Lyon.

      L’Auberge comporte une grande capacité d’accueil de la chambre simple, en passant par la chambre privative ou familiale jusqu’aux dortoirs à 8 lits.

      The People Hostel comporte toute la technologie moderne comme la réservation en un click, des prises usb un peu partout, y compris dans les lits. Les espaces sont lumineux, l’accueil se fait 24h/24. Les employés parlent plusieurs langues.

      Vous y trouverez tout le confort d’un hôtel, avec un service de bagagerie, un espace sécurisé pour votre vélo, une cuisine équipée partagée, un bar. Mais vous rencontrerez des gens de tous les horizons devant le grand écran pour les matchs de foot ou autour du babyfoot en terrasse, ou de manière plus calme en train de siroter un verre de vin sur le rooftop en admirant la vue sur Paris.

      Comme toute nouvelle construction, cette auberge de jeunesse respecte les critères environnementaux (isolation, chauffage…), de sécurité (désenfumage, sortie de secours…) ainsi que les normes handicapées (large porte, ascenseur…).

      En résumé

      • 6 dortoirs de 8 lits
      • 8 dortoirs de 6 lits
      • 5 chambres familiales de 4 lits
      • 5 chambres twin dont 1 avec balcon
      • 8 chambres doubles
      • 1 chambre simple

      Avec salle de bain privée et balcon. Certains dortoirs peuvent être exclusivement réservés aux femmes.

      Réservez