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La lumière naturelle est souvent la plus flatteuse pour les intérieurs. Évitez le plein soleil de midi qui peut créer des reflets ou des ombres trop marquées. Pensez à allumer les lampes et luminaires même en plein jour pour créer un mélange de sources de lumière.

Préparez les lieux – “Home Staging”

Avant de prendre des photos, préparez chaque pièce en désencombrant, dépersonnalisant et maximisant la luminosité (ouvrir les rideaux). Un espace épuré, propre et bien rangé est essentiel. Il faut tout de même laisser un peu d’objets pour lui permettre de rester “vivant”.

Pensez à la composition

• Angle de prise de vue : Photographiez les pièces à hauteur de buste pour éviter les déformations
• Lignes droites : Assurez-vous que les verticales (comme les cadres de porte) soient bien droites
• Centre d’intérêt : Chaque photographie doit accentuer un élément, que ce soit un joli meuble, une cheminée ou une vue extérieure
• Montrez les atouts : Mettez en avant les atouts particuliers de votre bien, comme une belle vue, un jardin ou des détails architecturaux
• Utilisez un grand ange : Pour que l’on visualise l’espace dans son ensemble

“Less is more” : Privilégiez la qualité à la quantité. Une photo flatteuse donnera une meilleure impression qu’une pluralité de photos médiocres.

Diversifiez vos prises de vue

Prenez des photos de l’extérieur, de chaque pièce, y compris la salle de bains et la cuisine.

Jouez sur les plans larges et plans rapprochés pour inclure des détails tels que les rangements et les finitions. Cela permet de mieux apprécier la qualité de votre bien.

Incluez une photo du quartier ou des commodités proches si possible.

Jouez avec les angles

En photo immobilière, on ne doit pas jouer sur la hauteur de prise de vue, mais vous pouvez expérimenter différents angles de prise de vue pour montrer votre bien sous différents éclairages et perspectives. Cela peut mettre en valeur ses caractéristiques uniques. Le choix pourra être réalisé à postériori.

Capturez des espaces extérieurs

N’oubliez pas de prendre des photos des espaces extérieurs, comme le jardin, la terrasse ou le balcon. Montrez comment ces espaces peuvent être utilisés.

Misez sur la cohérence visuelle

Assurez-vous que vos photos présentent une cohérence en termes de couleurs, d’éclairage, de dimensions et de style. Utilisez les mêmes traitements (luminosité, contraste…) pour l’ensemble vos images pour créer une unité visuelle.

Retouchez avec parcimonie

Attention de retoucher avec modération. L’objectif est de représenter fidèlement votre bien, pas de tromper les candidats locataires/acheteurs. Evitez les modifications drastiques.

Les services supplémentaires

De plus en plus, les photos sont maintenant accompagnées d’une visite virtuelle voir d’une vidéo de présentation.

Un photographe immobilier connait, en général, bien les réseaux de distribution, les prix du marché et à vu de nombreux biens. N’hésitez pas à lui poser des questions !

L’œil du photographe

Un photographe professionnel sait comment maximiser l’espace dans vos photos. Ils peuvent utiliser des angles subtils pour rendre les pièces plus grandes et plus accueillantes, ce qui est essentiel pour attirer les acquéreurs. L’ambiance et la compréhension de la circulation du lieu véhiculées par les images peuvent également aider les acheteurs à se projeter dans l’espace.

Si ce n’est pas votre métier vous risquez de prendre beaucoup de temps à réaliser vos clichés sans être sur du résultat.

Économie de Temps et d’Énergie

Faire appel à un photographe professionnel permet d’économiser du temps et de l’énergie précieux. Vous n’avez pas à vous soucier de la configuration, de la prise de vue, de la retouche ou de la sélection des meilleures images. Cela vous permet de vous concentrer sur d’autres aspects de la vente de la propriété. De plus si ce n’est pas votre métier, tout ce temps investit ne vous garantit pas du résultat.

Gestion de la Lumière

La gestion de la lumière est essentielle pour des photographies immobilières réussies. Les photographes professionnels sont des experts dans l’art de jouer avec la lumière naturelle et artificielle pour créer des ambiances chaleureuses et accueillantes. Ils évitent les reflets indésirables et les ombres excessives pour mettre en valeur les caractéristiques de la propriété.

Matériel de Qualité

Les photographes immobilier utilisent du matériel professionnel. Cela se traduit par des images nettes et lumineuses qui mettent en valeur chaque détail de votre propriété. La qualité de l’équipement est un atout majeur pour obtenir des résultats professionnels.

La haute résolution/définition peut-être exigée par certaines plateformes en ligne.

Pour obtenir de la matière conjointement dans les hautes et basses lumières, cela nécessite d’utiliser un trépied afin de prendre plusieurs photo et ensuite de les fusionner avec le logiciel adéquat.

Qualité perçue

Lorsque vous engagez un photographe professionnel, vous montrez aux acheteurs que vous prenez votre annonce au sérieux. Cela renforce votre crédibilité et donne l’impression que vous prenez bien soin de votre bien immobilier. Les acheteurs sont plus enclins à faire confiance à des annonces professionnelles.

Conclusion

Faire appel à un photographe professionnel pour vos annonces immobilières est un investissement rentable. Leur expertise technique, leur équipement de qualité, leur gestion de la lumière et leur capacité à optimiser l’espace vous aident à présenter votre bien de la façon la plus vendeuse possible, ce qui peut se traduire par des ventes plus rapides et à des prix plus élevés.

Attention toutefois à traduire la réalité pour gagner du temps dans les visites. Il est nécessaire d’avoir une adéquation entre le type de bien recherché et le type de bien vendu.