Astuces pour réaliser vos photos d'annonces immobilières

Astuces pour réaliser vos photos d'annonces immobilières

Comment réaliser vos photos pour vendre mieux et plus rapidement votre bien


Voir nos réalisations

Privilégiez la lumière naturelle

La lumière naturelle est souvent la plus flatteuse pour les intérieurs. Évitez le plein soleil de midi qui peut créer des reflets ou des ombres trop marquées. Pensez à allumer les lampes et luminaires même en plein jour pour créer un mélange de sources de lumière.

Préparez les lieux – “Home Staging”

Avant de prendre des photos, préparez chaque pièce en désencombrant, dépersonnalisant et maximisant la luminosité (ouvrir les rideaux). Un espace épuré, propre et bien rangé est essentiel. Il faut tout de même laisser un peu d’objets pour lui permettre de rester “vivant”.

Pensez à la composition

  • Angle de prise de vue : Photographiez les pièces à hauteur de buste pour éviter les déformations
  • Lignes droites : Assurez-vous que les verticales (comme les cadres de porte) soient bien droites
  • Centre d’intérêt : Chaque photographie doit accentuer un élément, que ce soit un joli meuble, une cheminée ou une vue extérieure
  • Montrez les atouts : Mettez en avant les atouts particuliers de votre bien, comme une belle vue, un jardin ou des détails architecturaux
  • Utilisez un grand ange : Pour que l’on visualise l’espace dans son ensemble

“Less is more” : Privilégiez la qualité à la quantité. Une photo flatteuse donnera une meilleure impression qu’une pluralité de photos médiocres.

Diversifiez vos prises de vue

Prenez des photos de l’extérieur, de chaque pièce, y compris la salle de bains et la cuisine.

Jouez sur les plans larges et plans rapprochés pour inclure des détails tels que les rangements et les finitions. Cela permet de mieux apprécier la qualité de votre bien.

Incluez une photo du quartier ou des commodités proches si possible.

Jouez avec les angles

En photo immobilière, on ne doit pas jouer sur la hauteur de prise de vue, mais vous pouvez expérimenter différents angles de prise de vue pour montrer votre bien sous différents éclairages et perspectives. Cela peut mettre en valeur ses caractéristiques uniques. Le choix pourra être réalisé à postériori.

Capturez des espaces extérieurs

N’oubliez pas de prendre des photos des espaces extérieurs, comme le jardin, la terrasse ou le balcon. Montrez comment ces espaces peuvent être utilisés.

Misez sur la cohérence visuelle

Assurez-vous que vos photos présentent une cohérence en termes de couleurs, d’éclairage, de dimensions et de style. Utilisez les mêmes traitements (luminosité, contraste…) pour l’ensemble vos images pour créer une unité visuelle.

Retouchez avec parcimonie

Attention de retoucher avec modération. L’objectif est de représenter fidèlement votre bien, pas de tromper les candidats locataires/acheteurs. Evitez les modifications drastiques.


Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Voir nos réalisations

Les services supplémentaires

De plus en plus, les photos sont maintenant accompagnées d’une visite virtuelle voir d’une vidéo de présentation.

Un photographe immobilier connait, en général, bien les réseaux de distribution, les prix du marché et à vu de nombreux biens. N’hésitez pas à lui poser des questions !

L’œil du photographe

Un photographe professionnel sait comment maximiser l’espace dans vos photos. Ils peuvent utiliser des angles subtils pour rendre les pièces plus grandes et plus accueillantes, ce qui est essentiel pour attirer les acquéreurs. L’ambiance et la compréhension de la circulation du lieu véhiculées par les images peuvent également aider les acheteurs à se projeter dans l’espace.

Si ce n’est pas votre métier vous risquez de prendre beaucoup de temps à réaliser vos clichés sans être sur du résultat.

Économie de Temps et d’Énergie

Faire appel à un photographe professionnel permet d’économiser du temps et de l’énergie précieux. Vous n’avez pas à vous soucier de la configuration, de la prise de vue, de la retouche ou de la sélection des meilleures images. Cela vous permet de vous concentrer sur d’autres aspects de la vente de la propriété. De plus si ce n’est pas votre métier, tout ce temps investit ne vous garantit pas du résultat.

Gestion de la Lumière

La gestion de la lumière est essentielle pour des photographies immobilières réussies. Les photographes professionnels sont des experts dans l’art de jouer avec la lumière naturelle et artificielle pour créer des ambiances chaleureuses et accueillantes. Ils évitent les reflets indésirables et les ombres excessives pour mettre en valeur les caractéristiques de la propriété.

Matériel de Qualité

Les photographes immobilier utilisent du matériel professionnel. Cela se traduit par des images nettes et lumineuses qui mettent en valeur chaque détail de votre propriété. La qualité de l’équipement est un atout majeur pour obtenir des résultats professionnels.

La haute résolution/définition peut-être exigée par certaines plateformes en ligne.

Pour obtenir de la matière conjointement dans les hautes et basses lumières, cela nécessite d’utiliser un trépied afin de prendre plusieurs photo et ensuite de les fusionner avec le logiciel adéquat.

Qualité perçue

Lorsque vous engagez un photographe professionnel, vous montrez aux acheteurs que vous prenez votre annonce au sérieux. Cela renforce votre crédibilité et donne l’impression que vous prenez bien soin de votre bien immobilier. Les acheteurs sont plus enclins à faire confiance à des annonces professionnelles.

Conclusion

Faire appel à un photographe professionnel pour vos annonces immobilières est un investissement rentable. Leur expertise technique, leur équipement de qualité, leur gestion de la lumière et leur capacité à optimiser l’espace vous aident à présenter votre bien de la façon la plus vendeuse possible, ce qui peut se traduire par des ventes plus rapides et à des prix plus élevés.

Attention toutefois à traduire la réalité pour gagner du temps dans les visites. Il est nécessaire d’avoir une adéquation entre le type de bien recherché et le type de bien vendu.

Contactez-nous pour mettre en vente ou à la location votre bien





    Votre Message

    J'ai lu et j'accepte les conditions générales d'utilisation


    Dicker - MK2 à la brasserie Fischer

    Suivi Chantier - MK2 Schiltigheim

    Transformation de l'ancienne Brasserie Fischer


    Mission : Reportage photo du suivi de chantier de transformation de l’ancienne Brasserie Fischer en complexe MK2
    Lieu : Bas-Rhin – Schiltigheim / Strasbourg / Alsace, France

    La brasserie Fischer, un emblème de la ville de Schiltigheim depuis 1821, a été laissée à l’abandon depuis 2009 [1]. Cependant, un grand projet de rénovation mené par Dicker est en cours pour redonner vie à ce site historique. Ce projet est porté par la mairie de Schiltigheim et les propriétaires du site – le groupe Heineken  [3].

    La reconversion de la brasserie Fischer prévoit la conservation de quatre bâtiments emblématiques du site ainsi que la cheminée. Le projet porte sur cinq hectares qui seront répartis entre commerces, équipements publics, services, loisirs et logements de typologies variées [1]. Les travaux ont commencé et les Schilikois pourront bientôt découvrir un tout nouveau complexe de cinémas nommé MK2 sur le site de la brasserie Fischer [2].

    Ce projet de rénovation est une excellente opportunité de capturer des images intéressantes du site historique en pleine transformation. Les bâtiments emblématiques conservés est un excellent sujet m’ayant permis de réaliser des photos aussi bien artistiques que documentaires. J’ai pu capturer les différentes étapes des travaux pour illustrer l’évolution du site au fil du temps.

    Le projet de rénovation de la brasserie Fischer à Schiltigheim est un projet d’envergure qui redonnera vie à ce site historique. Les Schilikois ont encore quelques mois devant eux pour voir se dessiner ce site en pleine transformation.


    ESCT - Reportage - Remise des diplômes

    École Supérieure de Conduite de Travaux

    École Supérieure de Conduite de Travaux - Reportage Photo évènementiel


    Mission : Reportage photo de la remise des diplômes de l’ESCT Strasbourg – Ecole Supérieur de la Conduite de Travaux
    Lieu : Bas-Rhin – Strasbourg / Illkirch

    La remise des diplômes de l’ESCT Strasbourg est l’occasion pour tout photographe de chantier de pouvoir rencontrer les futurs acteurs du secteur de la construction et ainsi leur présenter l’importance de documenter leurs projets de construction avec des photographies de qualité.

    Ces futurs conducteurs de travaux prometteurs dans leurs métiers sont aussi la relève d’un métier toujours en pleine essor. Les constructions de plus ou moins grandes tailles fleurissent sur la région de Strasbourg et du Grand est.

    Lors de cette cérémonie de remise des diplômes, les diplômés en toges et casquettes noires ont reçu leurs sésames qui ont permis de valider plusieurs années de connaissances théoriques mais aussi de terrains. Lors d’une cérémonie émouvante dans une grande salle décorée pour l’occasion, ils étaient entouré de leurs familles et amis.

    Ils ont ensuite pu se restaurer et partager un verre avant peut être qui sait de retravailler ensemble dans l’avenir.


    Bretz'Selle Atelier Auto-réparation

    cropped-logo-wide.png Bretz'Selle

    L'Atelier d'auto-réparation au cœur de Strasbourg.


    10 rue des Bouchers, Strasbourg

    Mission : Illustration de la “Brede’lettre” la newsletter mensuelle de Bretz’Selle – Atelier d’auto-réparation solidaire.

    Mise en avant de l’atelier,  de sa devanture, des outils et pièces détachées pour la communication sur les réseaux sociaux.

    Bretz’Selle l’association Alsacienne par excellence.

    Les boutiques de vélo à Strasbourg sont aussi nombreuses que les boulangeries.
    Bretz’Selle se trouve en plein centre-ville.
    C’est une association (ONG) dont le principe réside dans la mise à disposition d’un atelier fourni des divers outils spécifiques nécessaires à la réparation de votre vélo. Mais ce qu’il y a de particulier, c’est que c’est un atelier d’auto-réparation ! Et oui, ici il faudra se retrousser les manches et ne pas avoir peur de se mettre du cambouis pleins les mains ! Mais heureusement les bénévoles sont là pour vous aider.
    Au fur et à mesures que vous apprenez à réparer ou entretenir votre vélo, vous serez en mesure de pouvoir aider les autres adhérents et ainsi de suite. Un principe simple et exponentiel pour permettre à tout le monde d’être autonome avec son vélo.

    “Donne un poisson à un homme, il mangera un jour. Apprends-lui à pêcher, il mangera tous les jours.”

    L’association compte un stock impressionnant de pièces de rechange à des prix défiant toute concurrence, facilitant la réparation de vélo vintage ou plus récent.
    Bretz’selle ne réalise pas de bourse au vélo pour ne pas concurrencer d’autres associations dont c’est la principale source de revenu. Vous pourrez cependant acheter un vélo avec une fiche diagnostic et réparer le vélo au sein de l’atelier.

    A Strasbourg le nombre de cyclistes bas tout les records, mais qui sait peut-être pas encore pour longtemps ! En espérant que ce moyen de transport devienne numéro un ces prochaines années. Pour lutter contre le réchauffement climatique, mais surtout pour rendre plus sûr la route à vélo dans les villes !

    Alors venez rencontrer Matteo, Manon et tous leurs compagnons et bénévoles jeunes (et moins jeunes) mais dynamiques !
    Des Apéros démontage, des défis de réparation de crevaison à l’aveugle vous attendent !

    Moins de déchet, moins de pollution, Jeanne Barseghian la maire écolo de Strasbourg renforce le transport par le vélo en créant de nouvelles pistes cyclables !


    Repair'Café

    Repair'Café

    "Jeter ? Pas question !"


    Lieu : en itinérance dans plusieurs villes de France

    Mission : Reportage sur l’activité de l’association

    Un peu de français

    Le repère a le sens de rentrez chez soi, mais son homonyme repaire a vite pris le sens de refuge (d’animaux sauvages pour être associé à celui de malfaiteurs). Le café est le lieu de rencontre où l’on s’y retrouve pour discuter, créant un lien social. Il faut donc voir ici le Repair’Café comme le lieu de la rencontre des bricoleurs expérimentés dans l’électronique et les personnes souhaitant réparer plutôt que jeter.

    L’association

    Repair’Café est une association de Co-Réparation ayant comme objectif de lutter contre la mise aux ordures des objets (électroniques) pour éviter la surconsommation et donc la pollution, une démarche éco-responsable.
    On pense à notre planète, on répare plutôt que jeter, mais c’est aussi l’occasion d’échanges et d’entraide.

    Dans les années 90 de nombreux magasins de réparations de magnétoscopes et de machines à laver fleurissaient. Parce que les produits étaient chers et facilement réparables (la quantité d’électronique et donc de sophistication est presque exponentielle).
    Si l’on prend l’exemple de la voiture, il faut avoir un kit spécial de diagnostic ainsi que les outils spéciaux (la mort de l’harmonisation) ne serait-ce que pour vidanger l’huile moteur ou pour changer un phare…

    Et au même moment, on peut acheter une machine à laver ou un réfrigérateur pour 200 €.
    On est en plein dans l’économie du jetable.

    L’association Repair’Café est présente à Paris, mais également à Strasbourg et dans d’autres villes de France.

    Comment cela fonctionne ?

    Alors on prend un ticket, chacun peut venir avec un objet. Et on essaie de le réparer. Effectivement, souvent, la panne est légère, un faux-contact, une résistance ou une petite pièce hors d’usage et son remplacement ne nécessite qu’un bon fer à souder.
    Alors pourquoi une si faible panne ? Les industriels cherchent à minimiser les coûts pour maximiser leurs coûts de revient. Les pièces électroniques “bon marché” ne sont donc pas bonne qualité.
    Comme tout le monde ne sait pas réparer, on fini par racheter…

    La réparation économique ?

    Parce que oui dans le principe, on est tous écolo, acheter prends du temps et coûte de l’argent et une machine à laver pour un foyer moyen, n’est pas consommé cde la même manière que le dernier Iphone.

    Alors pourquoi racheter ? Parce que les objets tombent en panne et qu’on a pas les compétences pour les réparer. Heureusement Internet et les associations comme Repair Café nous permettent de réparer certains de nos objets.

    Anecdote personnelle

    J’ai un ami qui c’était acheté un écran plasma à 3000 €, une somme folle… elle est tombée en panne au bout d’un an, après la garantie. Un réparateur lui demandait plus de 1000€ de réparation. Un petit tour sur internet pour trouver la panne, un tuto de réparation. La commande du composant arrivée 3 semaines plus tard (la plupart des composants étant fabriqués en Chine…) une simple soudure et hop, la Tv remarche. L’investissement pour réparer sa Tv valait le coût non ?

    Je n’y connais moi même pas grand chose, mais vérifier un faux-contact ou changer une batterie non amovible devient vite quelque chose de réalisable par n’importe qui !

    Conclusion

    Alors n’hésitez pas à aller faire un tour dans l’atelier près de chez-vous. Cette élan à redonner la motivation à quelques commerçants de revendre des pièces de réparation et on trouve maintenant aisément les pièces de rechange des objets des grandes enseignes.

    Rechercher “spare parts” (pièces détachées) ou un “éclaté” (détail de la composition d’un objet en pièces) avec la référence et marque de votre objet ! Les pièces des grandes marques sont disponibles une dizaine d’années.

    Autres alternatives

    De plus en plus de magasins de composants électroniques réapparaissent. Mais il existe aussi des enseignes ESS (Economie Sociale et Solidaire) comme ENVIE qui réparent de l’électroménager et le mettent à disposition à bon prix, mais surtout votre achat est garanti 1 an. Un bon moyen économique et écolo avec une certaine assurance derrière !

    Sinon il y a aussi le simplet et éternel Emmaüs pour donner ou acheter des meubles (dont de nombreux objets y sont également réparés par les compagnons).